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装修质量差太坑,成都岚庭装饰揭秘精装房陷阱 在线咨询   |    预约装修
  • 发表日期:2019-06-07 14:16:25
  • 浏览量:30 作者:岚庭家居
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前段时间有网友爆料某楼盘精装明细不规范以及装修质量差,业主大呼太坑,最气愤的是签订的补充协议竟然是假的据业主表示,开发商提供的精装明细上多处使用同等档次、定制等字样,根本做不到像当初买房时承诺的最终交付以样板房和合同为准;另外,该楼盘的补充协议并没有进行备案,业主拿到的补充协议竟然跟开发商的不一样。业主们累觉不爱,遂向媒体进行求助。近年来,随着成都市面上的精装楼盘越来越多,精装维权事件也频有发生。由于目前市场上精装房特别多,诸如过道不贴砖、精装减配、品牌明细不详等诸如此类的装修问题导致业主和开发商对峙的事件数不胜数,不止开发商的信誉度受到了损害,业主们的心也被伤得滴血。今天岚庭装饰来跟大家说一说,买房时容易碰到的一些“精装修”陷阱!希望大家擦亮眼,开开心心买房入住;同时也希望个别开发商少一点套路,多一点真诚

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一、精装房样板间陷阱


参观样板间,是购房人去售楼部看房的一个重要环节。开盘之前,开发商都会精心地布置准备场地,以吸引购房人下单。对于清水房来说,参观样板间一般是看户型设计如何、采光通风好不好、生活动线是否合理等诸如此类的问题。而对于精装房来说,参观样板间需要注意的点多了。除了上述注意事项外,参观精装样板房时,还需注意装修用的品牌是什么、哪些属于交付标准、质量如何等等。鉴于样板间是精装修标准的重要参考,我们先来摆一摆精装房样板间容易遇到的坑!

1、变大样板间


一些不良开发商为了让样板间看起来显得更大,会通过稍微扩大样板间面积、变薄墙体、拆除管线等手段,将样板间面积大小做成与实际面积大小约1.1∶1的比例。同时,为了突出空间感,样板间内摆放的家具并不一定是标准尺寸。此外,一些样板间为了让空间更宽敞,在厨房、卫生间、生活阳台等地一般都不设置煤气管道、排水管道、暖气片等。购房人去看样板间时,只会觉得房屋空间都是恰到好处,没什么空余但是一点儿也不觉得挤,很难辨别出样板间大小被动过手脚。所以这个时候要注意了!不要只注重外观带来的视觉美感,还要仔细对照实际情况!

建议:在看样板间时,可以带上尺子实地测量。注意其层高、面积、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通用的规格。同时,也可以把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方一定要及时询问!

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2、增加样板间亮度


众所周知,灯光烘托气氛。大部分样板间里,开发商会通过镜子或灯光,将房间营造出一种通透光亮的氛围,这样一来,不仅可以遮挡采光不足的缺陷,还可以产生房子变大、层高变高的视觉错位。同时,在样板间里大面积使用玻璃材质的装饰,或用玻璃做隔断,配以温暖的灯光,从而带来视觉上的冲击,让购房者觉得房子很“精美”,空间很大。


建议:针对这种情况,可以让置业顾问先关闭房间内的灯光,体验真实的采光效果;也可以在阳光充足的时候前往售楼部,减少灯光对自己判断的干扰。


3、样板间朝向变样


房子的朝向是购房者们考量的重要因素。通常,开发商会选择窗外景观优美、房屋朝向好的房子来做样板间。然后每个户型所处的楼栋、楼层均有不同,某个户型的样板间未必是按照该户型的朝向来设计,也是说,购房人实际购买的房子未必是当初看上的样板间所处在的位置。


建议:看样板间的时候,如果觉得这个户型的房子不错,要多留意下项目总平图上与户型图上,该户型所处的楼栋、楼层、朝向等。

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4、样板间仅供参考


说到这里,我不禁想起了小时候看汉堡包广告,嫩黄的面包片上,流着汁的鸡腿肉香气都要溢出了屏幕,再配上新鲜的生菜叶,上边佐以口感腻滑的沙拉,这简直是世间少有的美味啊!但当我兴高采烈地买到传说中的汉堡包时,才发现,这根本是卖家秀和买家秀的区别啊!直到我看清右下角“图片仅供参考,一切以实物为准”时才恍然大悟当然啦,样板间也是同样的套路。一圈看下来觉得很满意,结果置业顾问一句:“非交付标准”,整个人都不太好了。


建议:这种样板间对于购房人决策无多少参考标准,我能给出的意见只有“你已经是个成年人了,该学会自己辨别是非了。”


5、那些弄死都不开的样板间


有些新开的楼盘因为工程进度的缘故,会先开放售楼部再逐渐开放样板间;然而有一些楼盘,都快卖完了还弄死都不开样板间。在楼市还比较火爆的时候,开发商是这样说的:“嗨呀,来的人太多了,我们的样板间只有这点地方,装不到这么多人”,遂未开;行情渐冷之后,他们也没敢这么说了,一听是瞎扯淡。说来说去,他们之所以不愿意开,主要是因为,如果样板间打造得太精美,和实际交付标准差别太大,会被购房人拍照作为证据;如果样板间弄得比较敷衍,购房人看了直接在心里画叉放弃了。当然了,也有一些楼盘特别傲娇,自己是网红盘根本不愁卖,样板间什么的,不存在的。

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二、“精装”里藏猫腻


1、虚报装修标准


在销售广告中,开发商往往会打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语,事实上,如果开发商统一批量装修,装修的成本少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,少是市面价的五折以下。尤其装修建材都是开发商指定,购房人无法选择,且无法亲眼监督,所以出现偷工减料的情况也是很有可能的。

建议:购房者要在合同里要求开发商详细介绍装修标准,避免以次充好。


2、品牌/档次模糊


一些开发商在出售精装房时,对于使用材料和赠送的设备会说“XX”国际知名品牌,然而不管是什么品牌,它的产品面对不同水平的消费者,都有不同的档次。而有一些开发商,则不说品牌,只说采用“”、“”等模糊不清的字眼,但是他们的“”、“”到底是什么样的水平也不晓得。


建议:购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等,购房者也要适当了解一些建材品牌的知识,不要被忽悠糊弄。


3、精装标准收取公摊面积费用


购房人应该支付的装修费范围是使用面积,但有些开发商在收取装修费的时候,是按照建筑面积收取的,建筑面积里除了使用面积之外,还包括了公摊面积,划:这一部分其实是属于重复收费的。

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4、保修期缩水


一般情况下,精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解,在保修期方面做手脚,将保修期缩短。


建议:购房者要明确地看到开发商有效的保修说明,在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。同时,交房之后尽快入住,如果发现问题,尽快在保修期内及时解决。

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最近几年成都的精装房交付比例大幅增加,但是投诉比例也在逐年上涨,主要还是装修质量问题,开放商给业主承诺的3000多的装修标准,其实拿到手的装修还不如一些公司几百块钱的套餐装修,这几年岚庭装饰也接到不少一些精装房改造的业主,一些业主拿到房子之后甚全部砸掉重新装修的,所以消费者在购买精装房的时候建议也购买一些大开放商的精装房,避免一些不必要的麻烦!


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